Как правильно фотографировать квартиру, дом для продажи или сдачи в аренду

Красивая картинка — двигатель торговли. Одежда в онлайн-магазине, еда на сайте-агрегаторе и даже квартира на популярном веб-ресурсе остается незамеченной без фото. Картинка привлекает людей. Поэтому если вы решили сдать, продать квартиру, дом или коммерческую недвижимость, лучше обратиться к профессиональному фотографу. О том, почему это стоит сделать и как правильно сфотографировать помещение, рассказываем в этой статье.

Фотограф поможет выигрышно снять любой интерьер. Фото: mebio.bg

Почему нужен профессионал
Как подготовить помещение к интерьерной съёмке
Правильный свет
Правильный ракурс
Как правильно фотографировать квартиру для аренды и продажи — советы

Почему нужен профессионал

• Он может правильно выставить свет, подобрать выигрышные ракурсы и сделать привлекательные фото помещения.
• Владелец часто не замечает недочётов, которые стоит устранить, или ему не хочется самому этим заниматься.
• Даже если у вас камерофон, не всегда на телефон можно сделать хороший снимок. Например, в очень тёмном помещении или маленьком. Фотограф может взять нужный объектив и сделать красивым фото даже небольшой комнаты.

Снимок, сделанный владельцем, может быть очень атмосферным, но неинформативным. Из-за этого потенциальный покупатель просто пролистнет объявление. Фото: planete-deco.fr

Как подготовить помещение к интерьерной съёмке

Перед тем как фотографировать квартиру для оценки недвижимости, продажи, сдачи в аренду, важно подготовить это помещение. Часто владельцы считают этот этап необязательным. Но именно ободранный угол, разбросанные игрушки или вещи делают обстановку неряшливой и отталкивающей.

Что можно сделать:

– провести генеральную уборку. Это только кажется, что не видно отпечатков пальцев на зеркалах, грязного косяка и заляпанного смесителя. Сияющий стекла, блестящие ручки — всё это добавляет ощущение уюта и привлекательной новизны;

– убрать визуальный шум. То, что в обычной жизни кажется уютным (например: полотенце с мишками на ручке духового шкафа, прихватки на стенах и т. д.), на фото отвлекает. Чем больше вещей, тем больше захламлённость. Лучше убрать вообще всё: специи, тряпки, моющее, полотенца. В ванной и туалете также лучше освободить все полки. Минимальное количество вещей владельцев — это хороший трюк. Человек может представить, что поставит на эту столешницу он. И визуальный шум не будет отвлекать от помещения;

– привести в порядок текстиль. С диванов убрать покрывала (если диваны в хорошем состоянии), шторы отпарить (чтобы были ровными, не мятыми), постелить чистое/новое бельё на кровать (не мятое, выглаженное);

– в зале, спальне, кабинете убрать максимум вещей с полок, из серванта.

Люди любят новое, чистое, красивое. Поэтому оптимально создать впечатление на фото, что в доме никто не живёт. Распространённая практика — делать косметический ремонт перед продажей или сдачей. Это не так затратно, как капитальный. Но располагает потенциальных клиентов и повышает цену. Фото: hotelmix.vn

Что можно оставить:

– вещи, которые создают атмосферу. Например, в кабинете можно оставить на полке несколько книг. Если они в одинаковых обложках (в одном стиле), не потрёпанные;

– растения. Зелёные акценты чаще всего смотрятся гармонично, умиротворяюще. Считается, что это один из самых приятных для глаз, успокаивающих цветов. Растения можно поставить в пустой угол, чтобы уравновесить композицию;

– картины, фото на стенах (за ними можно скрыть пятна на обоях).

Правильный свет

Можно ли использовать естественный свет? Да. Если окна большие и чистые, и света много. Такой свет мягкий, тёплый и в помещении он создаёт такую же атмосферу. Зимой лучше снимать после обеда, так как в первой половине дня во многих регионах России ещё темно.

Как фотографировать интерьер квартиры, дома с искусственным освещением? Всё зависит от помещения. Просто включить люстру не всегда достаточно. Особенно если свет лампочек холодный, а в комнате глянцевый натяжной потолок. В итоге получится блестящий засвеченный потолок и комната в отталкивающем, холодном свете.

Друзья фотографа — атмосферные светильники в квартире. Бра, торшеры, цветная подсветка. Зашторьте окна, чтобы не было лишних засветов, включите доступные светильники, сделайте несколько пробных кадров. Оцените, где света не хватает, а где его слишком много. Возможно, лучше переставить торшер или выключить его совсем, или добавить ещё один источник света.

Совет: В одном помещении лампы (если используете бра, светильники, люстры) должны быть одной мощности и одного типа. В противном случае один угол будет с белым светом, второй с жёлтым, а освещённость зон будет разной.

Можно сделать фото снизу, чтобы показать потолок и светильники, расположенные на нём. Фото: interiorizm.com

Дополнительные источники света. Нужны ли они, если нужно сфотографировать интерьер квартиры? Да, если:

• не хватает естественного света или других источников света, которые есть в комнате (бра, люстры и т. д.);
• в помещении нет окон (например: ванная комната, туалет, гардеробная).

Какие источники можно использовать:

– софтбокс или октобокс. Лучше брать для большого помещения. В маленькой квартире света от них будет слишком много;

– зонт — хорошее решение для комнат маленького размера (от 15 кв.м и меньше). Света от него будет меньше и он будет мягким.

Нужна ли накамерная вспышка? Да, её можно использовать. Обычно её направляют в потолок или стену (если она светлая), чтобы отразить свет и наполнить им всю комнату.

Если нужна качественная съёмка интерьера, к ней нужно основательно подготовиться. Один из важных шагов — оценить качество и интенсивность света. Найти зоны, которые нужно подсветить. Точно сказать, какие модификаторы нужны, можно только осмотрев помещение, в котором будет проведена съёмка.

Читайте также:

Насадки для студийного света: какие бывают и как пользоваться. Подробный гайд

Правильный ракурс

Традиционно делают 2 типа фото:

• с одной перспективой (параллельно стене);
• с двумя — снимают угол, из которого, как лучи, выходят две стены.

Лучше всего снимать интерьер квартиры для продажи и аренды со средней высоты. Так вы корректней всего передадите масштаб помещения, получите ровные линии перспективы. Этот совет актуален для среднестатистической квартиры.

Но если нужно снимать в помещении с потолками 3+ метра, можно поднять камеру на всю высоту штатива. Так можно сделать красивый кадр сверху и показать высоту потолков.

Чтобы сделать гармоничное фото на кухне, штатив можно поставить на уровень нижнего края навесных шкафов.

Если хочется экспериментов, можно сделать кадр не только на средней высоте, но и сверху или снизу. Актуальность таких кадров зависит особенностей помещения. Фото: divastudio.by

Как правильно фотографировать квартиру для аренды и продажи — советы

1. Использовать штатив. С его помощью можно выставить камеру на правильной высоте, ровно. А руки и спина не будут уставать от постоянной нагрузки.

2. Широкоугольный объектив — использовать или нет? Сделать несколько фото с ним стоит. Самый популярный для съёмки интерьеров — 16-24 мм. Его достаточно, чтобы в кадр попало много пространства. Но снимки не должны быть однотипными, поэтому стоит использовать и другие объективы.

3. Реквизит. Он заполнит пустые места, поможет расставить акценты и добавить уют. Реквизит может быть разным. Простым — на пустой стол в кухне поставить вазочку с цитрусовыми. Будет яркий акцент. Сложный реквизит — в комнате шторы, которые абсолютно не сочетаются с мебелью. Можно заменить на время съёмки. Но такие момент (например, кто оплатит замену) нужно обсуждать с риэлторским агентством и владельцем.

4. Избегать ракурса, при котором будет сильное искажение размера объектов. Например, есть две двери одинакового размера. Если одна окажется на переднем плане, будет визуально больше той, что окажется за ней.

5. Вертикальные линии. Человеку обычно больше нравятся фото, которые выглядят привычно. Поэтому следите за тем, чтобы колонны, двери, шкафы, арки на фото были ровными, а не заваленными в одну сторону, растянутыми или иначе искажёнными. Исправить фото с растянутыми углами можно в фоторедакторах или сразу снять их ровными, используя Tilt-shift объектив.

6. Эффект присутствия. Это не разбросанные игрушки и колготки на диване. Это аккуратно раскрытый журнал на стеклянном столике, плед на диване (который сочетается с другими предметами), открытая дверь на балкон. Эффект присутствия повышает вероятность расположить зрителя и привлечь его внимание.

7. Снимать детали. Не нужно делать много подобных фото. Но стоит для разнообразия сделать пару крупных кадров. Например, новым хозяевам останется камин, лепнина. Почему бы не сфотографировать их?

8. Если места совсем мало, можно сделать кадр сверху. Для этого камеру можно установить на высокий штатив или поднять на моноподе.

9. Снимать несколько фото одной комнаты с разных ракурсов. Так получится больше кадров, из которых можно выбрать подходящие. А покупателю будет проще представить помещение.

10. Делать дополнительные кадры снаружи. Фото подъезда, входной двери, двора и даже балкона важны. Они позволяют сформировать впечатление о локации, где расположен дом, квартира.

11. Объединять несколько снимков. Композитное фото возможно не только в предметной фотографии. Например, в комнате большие окна и много естественного света. Снимок получается хороший. Но есть ужасный пол. Он паркетный и на нём огромный блик. Можно сделать фото с открытыми окнами. Потом зашторить их. Сделать ещё одно фото без блика на полу. А потом оба снимка соединить в фоторедакторе.

Пример съёмки деталей. Если люстра и лестница переходят новому владельцу, стоит сделать на них также акцент. Фото: legko.com

Надеемся, что наша статья поможет научиться правильно и красиво фотографировать квартиру, дом для продажи.